叨叨: 探秘海南八大人才落户之曲线购房之谜?-乐新房出品
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探秘海南八大人才落户之曲线购房之谜?

2019-07-08 91

具备什么条件的人才裁人落户海南。

很多人都希望能够在海南买一套房子,因为海南的环境好啊!但是海南的房价也比较高。但是大部分人异地购房时并不了解海南当地的购房政策。要想在海南买房?哪些政策必须要先了解呢!

 

2017414日,海南出台“限购+限售”政策,可以说是史上最严的限购政策,直接关闭了海南房地产异地购房的大门,因为土地有限,而外界对房子的需求无限。加上海南良好的生态环境,引来众多的投资者纷纷而至。

 

限购令政策直接锁住了大批海南异地购房客,虽然海南全域限购已经过去一年半有余,但仍有不少外地人想在海南购房。大家讨论的焦点在“有无购房资格”、“落户方式”上。针对这些问题,海南省出台了人才引进计划,符合条件的人才可以落户海南,各项政策福利都享受海南本地人同样的待遇。那么外地人想要在海南买房需要符合哪些条件呢?什么样的人才能在海南买房呢?还有哪类人才可以直接落户海南呢?人才落户如何办理?

 

首先,根据相关购房政策的规定,外地人在海南购房要满足的几个要点:

1、一个家庭只能购买一套住宅。

2、需要缴纳两年至五年的社保。

3、首付七成,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,甚至部分县市只允许本县市家庭购买;

4、购房后五年内不得进行房屋转让;只有拥有海南本地户口,才可享受本地购房待遇。

 

一、人才引进落户海南的条件:

具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才,可在我省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生,以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在我省任一城镇落户。

 

符合以上条件的购房者,也许您的心中会有很多的疑虑,以下3个问题,或许能解开。

1、以人才引进方式落户海南,只能购买一套商品住房吗?

《百万人才进海南行动计划(20182025)》明确,引进的各类人才自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇,且经12345服务热线证实,人才落户居民和省内居民一样,不限购套数。

 2、非人才落户,能直接买房吗?是否要缴纳社保或个税?

422日新政发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  3、限购前已经买了一套,将户口迁到海南后还能再买第二套吗?

非人才方式落户限购一套并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;如果是以人才引进方式落户则不限购,可以再买。

4、无房未落户人才是否可以购房?

627日,海南发布《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》显示,一是实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,且家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

 

二、哪类人才可以直接落户海南呢?

《百万人才进海南行动计划(2018-2025)》的发布,进一步坚定了人才到海南就业创业的决心。那么哪些人才符合直接落户海南的条件?根据政策这15类人才可以直接落户海南:

 

 

三、人才引进落户海南享受的购房福利

 

海南将为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才提供免租金、可拎包入住的人才公寓。全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。房租补贴:拔尖人才每月5000元,其他类高层次人才每月3000元,40岁以下的全日制硕士生每月2000元,35岁以下的全日制本科生每月1500元,连续补贴3年。

 

这些福利,可以吸引一大批大学应届毕业生、年轻高学历人才以及富有经验的高级人才来到海南发展。从以上落户条件、落户补贴来看,海南人才引进计划的落户门槛还是非常低的,最低是大专以上学历,签订3年劳动合同就可以直接落户,而没有大专学历的,能有中级职称即可直接落户,可以说是非常低了。而且人才落户海南后对其人才“配偶”、“子女”都有相对应的优待,会帮助其“配偶”就业,“子女”就读都有相对应的各种优待政策。如此好的机会,一方面是给人才提供了一个好的机会和平台,另一方面也是为了海南的发展带来新的助力。

 

四、2019年海南人才引进落户最新政策要求

据海南省人民政府网514日发布的消息显示,中国共产党海南省第七届委员会第四次全体会议于2018513日在海口召开,会议审议通过《百万人才进海南行动计划(20182025)》(以下简称人才计划),诚邀国内外优秀人才加盟海南自贸区()建设。

人才计划显示,海南争取到2020年吸引各类人才20万人左右,争取到2025年,实现“百万人才进海南”目标。为将人才引进落到实处,海南推出“以房引才”策略,对领军以上层次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房,全职工作满8年赠予房屋产权。

 

同时,在人才购房方面,《人才计划》明确提出,对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。

1、随总部迁移的员工无需落户即可享受当地居民购房政策。

2、高新科技人员无需落户也可购买一套住宅。

3、政府公开招募人员也可购买一套住宅。(并且全部可按最低首付三成来贷款购房。)

来海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南无住房且2018513日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

即日起,由省外整体迁入海南的企业总部,或区域总部的随迁员工、公务员、人才引进落户的,购房政策享受海南本地居民同等待遇。

 

五、海南落户政策2019有哪些?

 

1、原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。就是限制已经有房的海口人和其他县市的海南人以及大陆人到海口卖房(有纳税和保险证明的除外)但政策对政策,开发商也有对策。

 

六、2019年海口进一步放宽人才落户条件!

1201914日,海口日报记者从海口市公安局获悉,海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件,且符合引进人才落户条件的人员,其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可随迁,达到国家法定退休年龄的父母也可以落户。

2、学历范围放宽:201788日海口市公安局发布了关于实施《海南省引进人才落户实施办法》有关事项的通知,具有硕士以上学位的人才、教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生才可以申请落户,2019年扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。

3、年龄范围放宽:全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁;全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

4、其他:在海口市创办企业、连续经营5年以上,依法纳税、无不良记录的公司法人代表且年龄在55周岁(含)以下的,可以申请落户。

 

七、人才落户怎么办理?

1、关于海南省政府《百万人才进海南行动计划》中的落户问题;符合条件的人才和需提交相关的材料。

1、高校毕业生在海口市就业落户

①自2003年起非应届高校毕业生,

提交材料:劳动(聘用)合同.《普通高等学校毕业证书》、居民户口簿、居民身份证;

2014年以后(含2014年)毕业且自主创业的高校毕业生,

提交材料:《普通高等学校毕业证书》、《营业执照》和居民户口簿、居民身份证。

2、年龄在55周岁以下,按本省有关规定认定的高层次人才。

提交材料:居民户口簿、居民身份证,高层次人才认定材料。

3、年龄在55周岁以下,具有硕士以上学位的人才。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、学位证书。

4、年龄在55周岁以下,具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才

提交材料:居民户口簿、居民身份证、技术职称证书或职业资格证书。

5、年龄在55周岁以下,上年度工资性收入达到30万元以上,且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、上年度在本省工资性收入证明及缴纳个人所得税凭证。

6、年龄在55周岁以下,拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果,在本省所聘企业以技术入股,入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、省级行业主管部门的确认意书。

7、年龄在55周岁以下,在本省领办、创办企业,其产品符合本省12个重点产业支持方向,并为所在企业的主要创办人,且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人才。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、省级行业主管部门的确认意见书。

8、年龄在55周岁以下,教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、学历证书。

9、近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项的人才,获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项(不含荣誉奖)及省级职业技能竞赛个人一等奖以上,年龄在40周岁以下,且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同,可选择在工作地或实际居住地申请落户。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、创新创业、职业技能竞赛获奖证书及法人登记证书或劳动合同文本。

10、具有全日制普通大专及以上学历,或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格,年龄在40周岁以下,且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同,可选择在工作地或实际居住地申请落户。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、学历证书或职称证书(职业资格证书)及法人登记证书或劳动合同文本。申请在实际居住地落户的,需提交本人或配偶的合法房产证明(租赁合同)。

11、在引进市县领办、创办科技型企业,对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、市政府的确认意见书。

12、在引进市县同一用人单位工作满1年,且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同,符合引进市县经济社会发展需要的紧缺急需、特殊才能的人才。

提交材料:居民户口簿、居民身份证、市县政府的确认意见书。

说明:在海口有合法稳定住所的提供房屋产权证或购房合同和发票;没有合法稳定住所的提供公司营业执照副本复印件。

配偶及共同居住生活的未成年子女和父母随迁的,提交随迁人员与本人的关系证明、居民户口簿。

 

八、人才引进落户海南的四大优势

1、解决人才购房安居

《行动计划》明确提出对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。同时,为其他各类人才提供住房租赁补贴。

2、解决人才子女入学问题

为高层次人才子女在海南入学、参加中考和高考,提供了一系列的优惠政策,比如领军以上层次人才子女户籍转入海南的,参加高考不受报考批次限制;其他高层次人才子女高中转学的,按与原就读学校等级相当的原则予以解决。

3、解决人才配偶就业

《行动计划》从关心关爱人才的角度,相应提出了解决配偶就业的相关举措。比如全职引进的各类高层次人才,配偶为公务员或事业单位人员的,对口安排相应工作等。

4、解决人才医疗保障

按照层次为在海南工作的高层次人才提供高效、便捷、安全、优质的医疗服务。领军人才享受就医“绿色通道”服务的同时,还享受年度健康体检等服务;拔尖以上人才将享受政府统一购买的商业健康团体保险。

九、总结

海南通过用房子来吸引人才,一方面能引进大量高层次人才,满足建设自贸区之需,另一方面,海南将通过各种对人才的考验给予产权的方式,限制人才房交易,并且可以防范借机炒房。      

为了这次的人才引进,海南官方还明确指出,各类引进的人才从落户日起买商品住房,不受限购政策限制,但这不是变相放松限购。目前海南发展确实需要引进大量人才,但也要防止楼市炒作过热。有分析认为,新的引才政策,有望让已经冰封的海南楼市实现逆转。

作者:
小澜 +收听
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