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全民摇号潮水退去,中签者开始担心套牢

时间:2018-09-27 来源:澎湃新闻 标签:

(原题:《摇号这半年,楼市众生相》)

杭州楼市这半年,参与摇号的共有43万人次。这个恢弘的数字背后,是一个个揪心的买房故事,是一幕幕关于摇号的悲喜剧。

摇号之初的3个月,是全民“社会摇”时期。为了买到房子,购房者们不辞辛劳大热天辗转多处排队冻资或摇号,其中既有同时摇中多个热门楼盘的“天选之人”,更有经历了30次摇号“长跑”才第一次中签的购房者;如今行情生变,很多中签的购房者却迟疑了:现在买房会不会套牢?

也有身段灵活的投资客,见势撤离。

平等参与摇红盘,刚需购房者的福音来了

从去年一直持续到年初的号子费和捆绑销售,以及市场上屡见不鲜的托关系,终于在“摇号时代”戛然而止。

摇号政策最受益的无疑是刚需购房者。小L就是其中一位。来杭5年,好不容易有点积蓄的他,去年就开始在余杭区各楼盘看房,“去年很多楼盘都是捆绑车位销售,动不动就全款,根本买不起;有些则要托好几层关系,刚来杭州几年,哪有这么广的人脉?”小L当时看了一圈房子,心情有点绝望。

但今年4月初出台的摇号细则,让小L重燃希望。“首付只需三成,而且不得捆绑车位。这意味着均价2万元/平方米左右的楼盘我都可以去摇,摇到了是我运气,摇不中也不怨人。”

“我最先参与摇号的楼盘是红盘融信澜天,400多套房子,中签率3.4%,虽然无房户倾斜40%,不过很遗憾我没摇中。我记得当时还特地请了一天假,准备各种材料,银行都跑了三次。”小L说。

刚开始没有经验,但经过一次摇号之后就掌握了诀窍,之后先后摇了万科劝学里、融创金成江南府,终于,8月他摇到了红盘中国铁建西湖国际城,“换作是去年,这样的红盘,我恐怕连门槛都够不到。”

虽然,中国铁建西湖国际城25000元/平方米左右的价格超出小L的预算,不过,小伙伴一致劝他咬咬牙买下来。“有朋友甚至愿意借我钱,说这么低的中签率,摇中等于中彩票。最后我买了套4楼价格相对较低的房源,几乎所有积蓄都做了首付。选完房子后的一周,手头所剩无几,天天都是朋友请我吃饭。”

对于小L这样的刚需来说,摇号给了他希望,给了他公平参与竞争的机会,也让他圆了置业杭州的梦。

摇了30次终如愿,却已经不激动了

摇号不仅让刚需客看到了机会,投资客也关注到了“打新股”一般的红利,尤其是那些红盘,因为跟周边二手房价格严重倒挂,摇到就相当于赚了上百万元。在这巨大的套利空间诱惑下,有人甚至已经摇号了几十次。

F先生是某热门红盘的置业顾问,在他的微信朋友圈里,近半年来他转发最多的一首歌曲是《凉凉》,就像这首歌里唱的一样,他的摇号经历可以说是一路“凉凉”。作为房地产一线从业人员,他自然对哪些楼盘值得摇号、值得投资有所了解,但让他没想到的是,直到经历了30次摇号,他才第一次中签了自己心仪的楼盘。

“如果摇中地段好的楼盘就自住;相对差一点的就投资,等交房了再加点钱进行置换。”对于自身的需求,F先生考虑得还是比较明确的,因此他参与摇号的楼盘几乎都是有价格红利的热门楼盘,从良渚到未来科技城,从三墩到丁桥,从奥体到新街,这半年来,几乎每个板块的热门楼盘开盘他都不缺席,直到上一次中南君奥时代开盘,他才终于第一次中签。

“最多一天报名了3个楼盘。”F先生告诉记者,此前他卖掉了手头一套房子,为了摇号冻资,还从银行贷了一部分钱,“摇了两个多月,除掉资金本身的成本,再加上要还贷款利息,亏了两三万是肯定的。”

“屡战屡败”却又“屡败屡战”,他的心态倒一直不错:“我们好几个同事和我一样,摇了20多次都还没中,现在还有人在接着摇。因为自己做房地产,之前就判断杭州会跟其它已实行摇号的城市一样,到年底二手房会有所下跌,有些购房者两三次没中签就转而去买二手房,其实太过着急了。”

不过,可能是摇号次数太多,F先生表示虽然第30次摇号中签了,但已经没有激动的心情了。

摇中多个热门盘的“天选之人”,逼出摇号后的一次重磅新政

与F先生的屡败屡战相比,曾在今年6月轰动一时的周某,真的可以说是“天选之人”。

关注过当时新闻的读者应该还有印象,他用名下三个公司的名义参与了多个热门楼盘的摇号,并屡屡中签。短短一周内,他中签了九龙仓珑玺三个名额,按照当时珑玺项目15%的中签率来计算,概率只有0.3%左右,再加上万科融信西雅图、滨江金茂府他也各中一个名额,可以说是完成了“不可能的任务”。

以周某为例,报名的热盘中有多个楼盘是同时入市的,经记者测算,他同时参与这些楼盘报名,所需资金成本超过2000万元。

从时间上来看,周某注册这三家公司的时间,是在摇号政策出台后,或许他就是冲着摇号来的,为了提高自己的中签率。并且他也有这样的资金实力,可以在多个楼盘冻资摇号并一次性付款买房。

“哪里有什么猫腻,我们都是按照相关规定参与登记和公证摇号的。这几个楼盘和房产公司的人,我们都不认识,也没有托过关系,纯粹就是运气好。”周某在接受记者采访时曾说。

不过,周某的行为也侧面说明了摇号细则中存在的一些漏洞。随后,杭州有关部门出台了相关政策,叫停了以公司名义买房的行为。

全民摇号“潮水退去”,市场进入高位盘整

市场总有起起落落,摇号改变不了大势。楼市进入“中场”,土地市场突遇“冷风”,紧接着,二手房和新房市场相继陷入观望。有投资客已经率先离场。

“刚开始和别人一样,都是找那些红盘下手,特别是有盈利空间的,一律都去试试。”资深投资客D叔说,自己的摇号心态蛮好,没有“溺水三千只取一瓢”的特定目标楼盘,只要有利可图,A楼盘没中签可以换B楼盘、C楼盘,一切都可以时间换空间。

D叔对楼市一直保持着自己的敏感,在他眼里,虽然仍看好杭州楼市,但他也表示短期内自己会收手。对于投资客而言,最重要的就是提前判断行情,“直白地讲,现在短期炒作空间已经没了。我大概在6月份以后就不去参加摇号了。”

D叔说,因为之前摇的几个盘都和二手房差价巨大,收益看得到。但随着市场进入深水期,红盘基本都去化得差不多了,接下来的新开楼盘基本都是微利,甚至涨势不明朗。“我周边的投资客基本都撤了,有的比我离场还早。我们判断,接下来的一年,可能都会是高位盘整,甚至有可能会降。”

摇了5次未中签的D叔,算了下自己摇号冻结的资金成本,“还不如拿去银行理财”。当然,投资本来就是博一博,会有风险,“接下来,我还会持续关注政策走向,资金会先放在相对安全的地方。”

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