手机请直接输入:如:1860012xxxx
座机前请加区号:如:0105992xxxx

输入您的电话号码,点击立即通话,稍后您将接到我们的电话,该通话对您完全免费,请放心接听!

颠覆房地产业界的预兆

时间:2018-10-24 来源:乐新房 标签:

当今楼市现行的商品房预售制度,始于1994年,正是预售制度的推行,使房企门槛大大降低,迎来开发土地的潮流,这一年,楼市崛起。

 

201810月份,多个城市出台现售制度或是讨论预售缺陷以及现售可行性的通知,从业内人士角度来看,这将是中央发出即将推行现售制度的信号,那么,有人会问,预售制度将何去何从,对当前房企的经营模式会有怎样的影响。

 

其实预售制度的取消,近几年来应该不会发生,自从预售制度推行以来,曾帮助企业摆脱资金困境,为低成本资产规模的快速扩张提供有效路径,大大小小的房企接着这股东风如雨后春笋冒头而出,间接推动我国的GDP增长,也成就了现今辉煌的楼市规模。

 

在开发商资金链中,预售制度影响的比例占据极大,甚至超出房企自筹资金也并非不可能,一旦预售制度被取消,大多数中小房企资金链将会出现断层,很有可能导致正在动工的土地后续资金无法支付,工程中断,前期投入资金成了打狗的肉包子,一去不回,大量房企轰然倒下,立刻取消预售制度,显然弊大于利。

 

其实这并非是现售制度首次面世,早在20168月,南京就推出现房销售政策,根据规定当网上竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。苏州政府也表示,成交价超指导价10%的地块需采取现房销售,不过其目的仅是为了给过热的土地降温,当目的达成后各个城市推行的政策也相继取消。

 

而这一次,从中央在一些城市试点推行现房制度来看,我们不难发现,中央是要来真的了。如果现房销售制度推行,对当今房地产影响会有多大?很大,这或许会成为颠覆整个业界的政策。

 

       众所周知,自预售制度推行以来,房地产迎来黄金时代,企业的盈利模式建立在土地的持续快速升值上;长期宽松的信贷环境,房企资金成本比较低,房企财务杠杆比较高。近来中央严打调控,使楼市回归理性,黄金时代步入白银时代,很多开发商声称业界要完,可能么?万科三季度拿地花费达到了四百五十八亿元,势头依旧高昂,志在必得,人前口口声声“活下去”,人后砸钱近五百亿,笔者琢磨下,怎么看都像是自导自演的苦情戏。

 

白银时代是比“黄金”差了点含金量,但起码比铜钱什么的要强不是,目前,房地产的确不如当初暴利,可依旧是最赚钱的行业,无非是躺着见地就拍到等着拿大钱,到精打细算好好做琢磨的区别,房地产依然是人人眼红的蛋糕,只是开发商想回到那个躺着赚钱的时代。

 

门槛低,利润高,谁都想分割这块蛋糕,但它就这么大,怎么分,很简单,抬高门槛,预售制度大幅度降低房企门槛,推动黄金时代的发展,成就现今的楼市规模,如今规模已成,愈多的房企加入反而会导致市场崩坏,且一些不具备开发实力的企业进入了市场,增加了开发商投资出问题的几率,银行和购房人被动的成为风险投资的牺牲品等等。

 

预售制度的取消是大势所趋,这是必然的方向,这次转型正是接续2008年那场未完成的变革,推行现售制度需要过程,但绝不会停滞,业界不会要完,而是以新的方式继续生存。


分享: